Urbanisme

 La Ville de Québec a un plan d'urbanisme. Voir : Règlements d'urbanisme

L'îlot Pollack est dans 2 secteurs. Au nord : 11039Mb. Au sud : 11045Hb. On peut imaginer que ce plan évolue au fil des ans. Ainsi le secteur 11103 semble avoir été créé pour un projet récent, lorsque le Montmorency a remplacé sa piscine pour une tour d'habitation.

En fait, le plan d'urbanisme de la Ville de Québec semble défendre un point de vue conservateur (rigide). La façon d'y échapper est de proposer un PPU (plan particulier d'urbanisme) pour faire avancer un projet. Et c'est par la voie négative qu'un projet a des chances de ne pas être refusé. On veut construire là où il y a un parking, disons alors qu'un parking c'est laid et que l'on a une solution pour y rémédier : cacher le parking sous terre.

Il arrive dans d'autres villes que le bâtiment ayant sa façade sur la rue perd sa vocation de bâtiment principal sur un terrain alors qu'une tour est érigée derrière. À Montréal, par exemple, l'hôtel William-Grey a été construit entre la rue Saint-Vincent et la place Jacques-Cartier tout en conservant trois maisons anciennes.

À Gatineau, une tour résidentielle de 20 étages est construite à côté d'une maison patrimoniale. Voir : Conjuguer le passé et le futur

À Québec, sur l'avenue Wilfrid-Laurier, la petite maison située à l'ouest de la tour Martello numéro 2 avait à l'origine sa façade orientée du côté de la Grande Allée... avant qu'on décide d'y construire des maisons en rangées. Le Musée national des beaux-arts, au milieu des Plaines d'Abraham, s'étend maintenant jusque sur la Grande Allée avec le pavillon Pierre Lassonde et pourrait dans quelques années intégrer l'église Saint-Dominique.

La densification est un mouvement constant même si les apparences peuvent être trompeuses. Ce qui apparait comme une maison unifamiliale peut être en réalité divisée en 4 logements. Un triplex à l'origine peut avoir été transformé en 11 appartements.